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도시 계발 단계
도시 재개발은 여러 단계로 이루어지며, 각 단계는 체계적이고 절차적으로 진행됩니다. 다음은 도시 재개발이 진행되는 일반적인 과정입니다:
예비 단계
사전 타당성 검토: 재개발의 필요성과 가능성을 검토하여 예비 타당성을 평가합니다. 이 단계에서는 지역 조사, 주민 의견 수렴 등이 포함됩니다.
구역 지정
정비구역 지정: 재개발 대상 지역을 공식적으로 정비구역으로 지정합니다. 이 과정에서는 지자체의 검토와 승인 절차가 포함됩니다.
추진위원회 구성
추진위원회 구성: 주민 대표로 구성된 추진위원회를 구성하여 재개발 사업을 본격적으로 추진합니다. 추진위원회는 주민의 의견을 반영하고 사업 계획을 수립합니다.
조합 설립
조합 설립인가: 추진위원회는 재개발 조합으로 전환되며, 조합 설립을 위한 인가를 받습니다. 조합은 재개발 사업의 주체가 되어 사업을 진행합니다.
사업시행계획 수립
사업시행계획인가: 재개발 조합은 사업시행계획을 수립하고, 지자체의 인가를 받습니다. 이 계획에는 재개발의 구체적인 내용과 일정이 포함됩니다.
관리처분계획 수립
관리처분계획 인가: 조합은 관리처분계획을 수립하여 인가를 받습니다. 이 계획은 재개발 후 부동산의 분양 및 처분 방안을 포함합니다.
이주 및 철거
이주 및 철거: 주민들의 이주가 완료되면 기존 건축물을 철거합니다. 이 단계에서는 이주비 지원 및 이주 대책이 마련됩니다.
착공 및 공사
착공: 재개발 사업의 본격적인 공사가 시작됩니다. 이 단계에서는 주거지와 상업지, 공공시설 등의 건설이 이루어집니다.
준공 및 입주
준공: 공사가 완료되면 준공 검사를 실시하고, 이후 입주가 시작됩니다. 입주 후에는 각종 시설과 인프라가 운영되기 시작합니다.
사업 마무리
사업 완료 및 정산: 모든 절차가 완료되면 재개발 사업을 마무리하고, 조합은 사업의 정산을 실시합니다.
이 과정은 각 지역의 특성과 상황에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 내용은 해당 지자체의 지침과 법률에 따라 다르게 적용될 수 있습니다