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임장하는 법
임장은 부동산에 투자하기 전에 주택이나 아파트를 알아보는 현장조사입니다. 임장을 어떻게 하느냐에 따라 다르게 보이기도 합니다. 아무리 로드뷰로 보고, 사진을 봐도 현장에 직접 가보지 않으면 알 수 없는 내용들이 많습니다. 임장을 통해 현장을 보다 객곽적이고 체험적으로 이해할 수 있습니다. 아래는 지혜롭게 입장하는 법을 순서대로 정리해 봤습니다.
1. 사전 조사
- 지역 분석: 먼저 임장할 지역에 대한 기본적인 정보를 수집합니다. 지역의 인구 통계, 주거 환경, 교육 환경, 교통 인프라, 개발 계획 등을 조사합니다.
- 부동산 시장 조사: 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악합니다. 최근 거래 사례, 시세 변화, 거래량 등을 확인합니다.
2. 방문 준비
- 목표 설정: 임장의 목적을 명확히 합니다. 예를 들어, 아파트 구입, 상가 투자, 재개발 지역 조사 등 구체적인 목표를 설정합니다.
- 준비물: 카메라, 메모장, 지도, 스마트폰(지도 앱 활용), 편안한 신발 등을 준비합니다.
3. 현장 조사
- 교통 인프라 확인: 대중교통(지하철, 버스) 이용 현황과 주요 도로 접근성을 확인합니다. 직접 대중교통을 이용해보는 것도 좋습니다.
- 주변 환경 조사: 학교, 병원, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의 시설이 어떻게 배치되어 있는지 확인합니다.
- 개발 계획 확인: 현장에서 공사 현장, 개발 중인 부지 등을 확인하고, 지역 개발 계획을 조사합니다.
4. 현장 면담
- 현지 주민 인터뷰: 현지 주민들과 대화를 나누어 지역의 실제 생활 환경과 장단점을 파악합니다.
- 부동산 중개업소 방문: 현지 부동산 중개업소를 방문하여 전문가의 의견을 듣고, 추가 정보를 수집합니다.
5. 사진 및 기록
- 사진 촬영: 주요 시설, 개발 부지, 교통 상황 등을 사진으로 기록합니다.
- 메모: 방문한 곳의 느낌, 장단점, 특이 사항 등을 상세히 기록합니다.
6. 사후 분석
- 정보 정리: 수집한 정보를 정리하여 분석합니다. 장단점을 비교하고, 목표와의 부합 여부를 평가합니다.
- 추가 조사: 필요시 추가 정보를 인터넷이나 관련 기관을 통해 보완합니다.
7. 결론 도출
- 투자 결정: 모든 정보를 종합하여 투자 여부를 결정합니다. 필요한 경우 전문가의 조언을 구합니다.
유의사항
- 객관적 시각 유지: 임장 시 주관적인 판단을 최소화하고, 객관적인 시각을 유지합니다.
- 안전 고려: 방문 지역의 안전을 항상 고려하며, 혼자 방문 시 주의가 필요합니다.
이와 같은 체계적인 방법을 통해 임장을 수행하면, 부동산 투자의 성공 가능성을 높일 수 있습니다.